Boende › Bygga
den 9 februari 2012
Att bygga ett nytt hus är med dagens prisläge nästan jämnt lönsammare än att köpa motsvarande begagnat hus, i alla fall i de 20-30 största svenska orterna i Sverige.
Det är enkelt att kontrollera prisbilden på marknaden genom sökningar på www.hemnet.se och www.bovision.se . Många gånger kan det vara svårt att få tag i tomt, men de finns alltid, ofta i samarbete med de olika hustillverkarna.
Förutom att huset i sig ofta är billigare så har man ett antal grundfördelar utöver ett begagnat hus:
- Ingen fastighetsskatt under 5 första åren och 50% rabatt nästa 5 år. Värt för ett hus med taxeringsvärde 1,5 mkr, totalt 168.750 kr. (ofta stiger taxeringsvärde med tiden då ökar värdet)
- Låga/obefintliga underhållskostnader de första 10 åren. Värt normalt minst 100.000 kr.
- Ofta effektivare uppvärmning/isolering, vilket ger lägre driftkostnader än ett begagnat hus.
- Du bygger huset som du vill.
- Du får bättre garantier än för ett begagnat hus.
- Du kan om du är händig sänka kostnaderna genom att göra saker själv.
- Lägre lagfartskostnad
För de allra flesta passar det bäst att anlita en hustillverkare och köpa s.k. nyckelfärdigt. Här är några råd att tänka på:
- Undvik tillägg av olika slag, det är ofta billigare att göra om efteråt istället (jämför noga).
- Gör standardlösningar på allt, special kan du göra efteråt i så fall.
- Var extremt noga i din förberedelser och vad som ingår och inte ingår. Spar inte på tiden.
- Ska du vara trygg använd en kontaktperson och hustillverkare som funnits länge och är välrenommerad.
den 9 februari 2012
Älvsbyhus är en av Sveriges största hus tillverkare och har tillverkat över 25.000 villor. Mycket god ekonomi och stabilt företag. Det gör inga lyxvillor och de har också ofta mycket billiga lösningar. Det här exemplet är Älvsbyhus men det finns även andra tillverkare med liknande erbjudanden. Det här är inte komplicerat utan säljande företaget gör i princip allt.
Går det bygga nybyggd villa på över 180 m2 för ca 1,8 mkr med tomt och allt runt omkring? Absolut!!!
Deras hus Torgrim är på 121 m2 och övervåning ej inredd på 63 m2 (fönster, golv och förberedd)
Huset kostar nyckelfärdigt ca 960.000 kr
Tomt och anslutningar kostar ca 500.000 kr (mycket varierande)
Göra i ordning övervåning ca 250.000 kr (beräknad på anlitad arbetskraft)
Tomt iordningställande ca 100.000 kr (beräknad på anlitad arbetskraft)
Summa 1.810.000 kr (ca 1.6 mkr om du kan göra enklare jobb själv)
Priset för ett sådant här hus varierar stort på marknaden men normalt är ca 2,5 mkr. I princip kan man säga högre tomtpris också högre färdigt pris osv.
Boendekostnaden med 100% belåning kommer vara ca 5-6.000 kr/månad. (d.v.s. som en 2-3 rumslägenhet). 1% högre ränta motsvarar 1.050 kr mer per månad i utgifter.
Besparingspotential:
500.000 – 1.000.000 kr (jmf med motsvarande begagnat)
den 9 februari 2012
Har du en stor avstyckningsbar tomt i ett bra läge så är det i dagens marknad så gott som alltid mycket lönsamt att istället för bara sälja tomten istället bygga ett hus och sälja tomt med hus enligt förslag 2. i kategorin Bygga.
Förtjänstpotential 500.000 – 1.000.000 kr
den 9 februari 2012
Om du anlitar ett företag och betalar t.ex. 250 kr/h så tillkommer moms på 62,5 kr/h. Företagaren får av dessa 250 kr om han behåller allt som lön få ut omräknat för sociala avgifter en timlön på 182,5 kr/h.
Om du istället anlitar företagaren privat och korrekt sätt betalar en lön på 182,5 kr/h och betalar social avgifter på 67,5 kr/h så får han exakt samma lön efter skatt.
Du däremot slipper betala momsen på 62,5 kr/h.
Du har rätt att köpa utan att få betala moms på det här sättet för 150.000 kr per år och alltså skattefritt tjäna in moms på upp till 37.500 kr. (Har du högre summa får du betala moms på hela summan, s.k. uttagsbeskattning av moms).
Besparingspotential:
37.500 kr (per år du bygger eller andra tjänster)
den 9 februari 2012
Eget arbete är skattefritt. I normalfallet är ca 50% vid byggnationer direkt eller indirekt arbetskraftskostnader. Normal arbetskraft kostar minst 300 kr/h (inklusive moms) det gör att allt du kan göra själv är din egna förtjänst 300 kr/h helt skattefritt. (du får betala skatt på större vinst när du säljer huset ca 21%).
Du måste ha en inkomstnivå över 1 mkr/år för det skall löna sig med ditt arbete mera.
Givetvis måste du ta hänsyn till hur praktiskt lagd du är och om det i ditt fall tar längre tid. Samtidigt får du inga andra tillägg såsom resor, tidsspill, arbetsledning m.m. som ofta brukar tillkomma.
Det är bara att konstatera att du noga skall se över vad du klan göra själv om du ska bygga. Har du möjlighet att ta ut sparad semester, vara tjänstledig etc. för att öka din arbetsinsats. Det kanske kommer vara ditt livs bäst avlönade jobb, att jobba åt dig själv.
Är du mycket händig så kan det absolut vara en mycket god idé att vara ledig ett halvår/ett år för att bygga åt sig själv –sannolikt mycket lönsamt år.
Besparingspotential:
100-tusentals kronor
den 9 februari 2012
Byggmaterial i Polen är i allmänhet runt 30-60% billigare än i Sverige. Dessutom är utbudet 5-10 gånger större. Går du till IKEA i Polen så är priserna i genomsnitt runt 30% lägre fast det i princip är samma sortiment. Prisskillnadengäller de flesta varor men lär vara särskilt stora inom byggmaterial. Det är liknande prisnivåer i de Baltiska länderna.
I Polen bor det ca 8ggr fler människor än i Sverige, kombinerat med lägre kostnadsnivå så är det inget märkligt isig att det är så här.
Innan du åker försök ha koll på vad det du är intresserad av kostar i Sverige, för även om den generella prisnivån i Polen är lägre så gäller det inte ändå alla varor.
Det är svårt att hitta tips på nätet om du inte kan språket, men lite olika forum så skrivs en del. Så bästa tipset är nog trots allt att åka dit och gå runt och titta, har du en liten lastbil eller släp så är det oftast inte dyrt om du väljer rätt dagar på färjan.
Besparingspotential:
10.000 tals kronor och uppåt!
den 9 februari 2012
Bygghemma är en renodlad nätbutik för byggvaror och har kända märkes varor till attraktiva priser.
Jämfört med K-Rauta och Bauhaus så verkar priserna vid en snabb överblick hålla runt 25% lägre priser.
Du beställer varorna som vid vilken Internetbutik som helst och får dem hem till dörren. Företaget verkar proffsigt och har en trevlig hemsida med både inspiration och priser.
Läs mer http://www.bygghemma.se/
Besparingspotential:
10.000 tals kronor
den 9 februari 2012
Det brukar ofta finnas bra erbjudanden på prisvärda kakel och klinker på de olika byggvaruhusen. Det som däremot är dyrt är allt annat, fix, fog, tätskikt etc. Alla sådana tillbehör erfar vi att Biltema håller mycket bra priser. Biltema har också bra pris på verktyg runt kakling.
Så köp kakel och klinker på byggvaruhusen men fix, fog och tillbehör på Biltema.
En ytterligare sak som är fruktansvärd dyr när man sätter kakel är olika boarder. En list några cm bred och kakelplattan lång brukar kosta 50-100 kr st. Ett alternativ är att köpa kakel i samma serie men annan färg och kapa plattan lagom som en board ca 5 cm bred. Blir snyggt och kostar nästan ingenting.
Besparingspotential:
1.000 tals kronor
