Boende › Lägenhetsbyte
Att byta bostad kan vara minst sagt svårt. Att sälja en hyreslägenhet är inte tillåtet (men det går att gå runt) trots att den har ett värde.
Här följer några tips som kan vara värt att veta och tänka på runt bostad och ekonomi.
den 30 november 2011
Besitter du en attraktiv hyreslägenhet som har ett värde så är ett sätt att omvandla värdet till tillåten försäljning att den ingår som byte när du köper en villa eller bostadsrätt.
Exempel:
Du har en lägenhet som är värd 200.000 kr.
Du vill köpa en villa som är värd 2.500.000 kr.
Säljaren av villan vill ha din lägenhet. Du köper villan för 2.300.000 kr och säljaren får din lägenhet i byte. Allt tillåtet och fastighetsägaren kan endast motsätta sig vid speciella skäl.
Förtjänstpotential stor
den 30 november 2011
Det här förutsätter att fastighetsägaren medger att hyreskontraktet skrivs över på ett bolag. Du kan sedan sälja bolaget inklusive kontrakt och på så sätt omvandla värdet i lägenheten.
Det kan vara ett mycket litet bolag, såsom handelsbolag, kommanditbolag, ekonomisk förening och aktiebolag. Har du enskild firma så behöver du sälja rörelsen eller omvandla det till aktiebolag.
Det är att föredra att det även är viss annan verksamhet i bolaget du säljer. Du bör också betänka att vinsten beskattas som vid vilken försäljning av fåmansaktier /andelar som helst, inga uppskovsregler m.m. + lite andra skattesituationer du bör tänka på.
Förtjänstpotential stor
den 30 november 2011
Hyreslägenhet är inte tillåtet att sälja, det är däremot kommersiella hyreskontrakt. Så om en lägenhet kan göras om som kontor går det att sälja kontraktet. Efteråt kan man tänka sig att det görs om som bostad.
Det är nödvändigt med samarbete med fastighetsägaren och medgivande och godkännande av ny hyresgäst.
Förtjänstpotential stor
den 30 november 2011
Det är svårt att hitta rätt motparter för att byta bostäder, ofta kan flera vara inblandad. Internet har skapat nya möjligheter och innovatör var Björns Bostadsbytare som numera är en succétjänst.
Andra tjänster är Lägenhetsbyte http://www.lagenhetsbyte.se/ och bostadstips http://www.bostadstips.com/
