Hyr ut en del av din bostad

den 29 februari 2012

Många gånger när din bostad blir för stor och barnen flyttat hemifrån kan det vara ett bättre alternativ att hyra ut del av bostaden istället för att flytta. Beroende på hur din bostad ser ut och hur det skulle passa dig så kan man fundera på följande alternativ:

Hyra ut ett eller flera rum (ofta studenter)

Det här är enkelt för du behöver inte ändra något i bostaden, men det är svårt med valet av student så det upprätthålls ordning och allt ska fungera. Du behöver också ha noggranna regler hur det skall fungera med vardagsrum, internet, kök, ljud, tvättstuga och besök m.m. Skall studenten/erna hjälpa till med trädgård, städning m.m. är upp till dig att komma överrens om med dem också.

Vilken hyra man ska ta är mycket svårt, men beror på ort, läge och vad som ingår i rumshyran. Men ca 1.500 -2.500 kr/månad får man nog säga är en normal nivå.

Gör om, en del av dit hus

Beroende på hur ditt hus är byggt och vad som är realistiskt så kan du dela av ditt bostad till 2 st (ibland fler).

Viktigaste är att det går att lösa:

• Uppdelning så bostäderna är separata
• Egna ingångar
• WC/Dusch
• Kök

Kan du lösa det här på ett bra sätt och inte får för stora ombyggnadskostnader så kan det många gånger leda till att du kan bo kvar mer eller mindre gratis.

En sådan här bostad får du normalt den hyra som gäller på orten. D.v.s. för 70 m2 är det normalt ca 4-5.000 kr/månad.
Skatteregler vi uthyrning privatbostad

Hyresintäkten beskattas som kapital (30% skatt), men du för göra avdrag för dina kostnadermed dels 4.000 kr dels 20% av hyresintäkten.

Exempel:
Hyra                  50.000 kr
Avdrag 20%     10.000
Schablon           4.000
Skatt                  12.000  (30% på 36.000)

Din hyra efter skatt blir 38.000 kr/år

(Regeringen har förslaget schablon höjs till 18.000 kr/år, vilket gör det ytterligare gynnsamt)

Besparingspotential: /förtjänstpotential från 18.000 kr och uppåt/år