484sparförslag
Hyresbostäder missgynnas av staten – Köp din bostad
den 30 november 2011
Staten behandlar olika boendeformer olika och väljer att rikta sin subventioner främst mot villaägare i andra hand mot bostadsrättsägare och inte alls till de som bor i en förhyrd bostad. Anledningen är hur reglerna för ränta behandlar beroende på boendeform hanterar övriga inkomster i familjen olika.
Villa
Lånar man 15.000 kr för varje kvm, till 3,5% vid köp av villa så subventionerar staten din skatt med 157,5 kr/kvm. Har du en vill på 125 kvm så motsvarardet
19.687 kr. På 20 år motsvarar det 393.750 kr i skattefri subvention.
Bostadsrätt
En bostadsrätt som kostar lika som Villan har oftast både lån i föreningenoch lån till insatsen. Har föreningen 10.000 kr i lån per kvm Och du själv 5.000 kr i lån per kvm, allt Övrigt lika som ovan så är subventionen 52,5 kr kvm
En bostadsrätt på 125 kvm får då ägaren en subvention på 6.562 kr per år. På 20 år motsvarar det 131.250 kr i skattefri subvention.
Hyreslägenhet
Fastighetsägaren/fastighetsbolag som köperhuset tar ut sin räntekostnad på hyran. Vid samma exempel som ovan samma prisoch samma ränta. Skattesubventionen är o kronor.
Regler hanteras olika från tid till annan och vi vet att det mesta kommer att förändras vare sig vill det eller ej. Det som är enkelt att se på ovanstående olika modeller är att om allt är lika så gynnas boende i egen bostad,
främst villaboende mycket kraftigt.
Under en livstid i villaboende jämfört med hyreslägenhet så har staten praktiskt taget subventionerat hela huset.
Dessutom kan man med inflationens hjälp utgå från att allt blir dyrare, gör att jämföra olika boendekostnader i praktiken blir ändå större utöver de statliga prioriteringarna. De som äger sin bostad ser är efter år sin andel av hushållets inkomst som går till boende sjunker och de som hyr sin bostad så förhålls det ungefär konstant som andel även om lönen med tiden stiger.
Generellt så kan man dela upp den svenska befolkningen i två delar de som äger sin bostad och de som hyr sin bostad. Inkomstskillnad finns men är inte så stor, däremot är det en mycket stor förmögenhetsskillnad, till stor del ligger skillnaden i att staten missgynnar den fattiga halvan som hyr sina bostäder.
De flesta som gör bokslut på sitt egna boende när de säljer sitt hus, konstateraratt de under hela sin tid bott helt gratis.
Därför kan man i princip säga att det viktigaste för en normal familjs ekonomi är att försöka äga sin egna bostad, helst en villa. Jag skulle vilja säga att det är egentligen bara två regler som man bör tänka på:
- Att det förväntas vara positiv befolkningstillväxt där man tänkt köpa/bygga huset.
- Att man är uthållig så boendemarginalerna tål förändringar.